Quy trình tháo dỡ nhà cũ an toàn trong 7 bước
Từ khảo sát, ngắt điện nước, che chắn tới phá kết cấu và dọn mặt bằng – 7 bước giúp tháo dỡ nhà phố nhanh mà không làm nứt nhà bên cạnh.
Tháo dỡ một căn nhà phố trong hẻm TP.HCM khác hẳn phá một công trình đứng riêng ở ngoại ô. Nhà sát vách, đường vào hẹp, giờ cấm tải… khiến mọi bước đều phải tính trước. Dưới đây là quy trình 7 bước mà đội thi công của chúng tôi áp dụng cho hầu hết công trình.
1. Khảo sát và lập biên bản hiện trạng
Kỹ sư đo đạc kết cấu (tường chịu lực hay khung bê tông, sàn đúc hay sàn gỗ), kiểm tra đường vào và chụp ảnh tình trạng các nhà liền kề: vết nứt sẵn có, tình trạng chống thấm tường chung. Biên bản có chữ ký của chủ nhà và hàng xóm là căn cứ để giải quyết nếu phát sinh tranh chấp.
2. Hồ sơ, thủ tục
Nhà xây mới có giấy phép xây dựng thường đã bao gồm phần phá dỡ. Công trình cao tầng, sát nhà dân có thể cần phương án phá dỡ riêng. Nên thông báo với tổ dân phố và hàng xóm về thời gian thi công.
3. Ngắt điện, nước, gas, viễn thông
Liên hệ điện lực và cấp nước để tạm ngưng, thu hồi đồng hồ. Dây cáp viễn thông đi ngang mặt tiền cần được nhà mạng dời trước khi tháo mái.
4. Che chắn, giàn giáo, chống bụi
Dựng giàn giáo, căng lưới chống bụi và quây tôn mặt tiền. Bố trí đường ống phun nước để dập bụi trong suốt thời gian phá.
5. Tháo thu hồi vật tư
Gỡ cửa, thiết bị vệ sinh, máy lạnh, tôn, xà gồ, dây điện… Đây là phần giá trị xác nhà được trừ vào chi phí.
6. Phá kết cấu từ trên xuống
Phá từng tầng, từ mái xuống. Phần tường tiếp giáp nhà bên được cắt tách bằng máy cắt bê tông thay vì đập. Tầng trệt và móng mới dùng máy xúc gắn búa phá.
7. Chở xà bần, bàn giao mặt bằng
Xà bần được bốc lên xe và chở đi trong khung giờ được phép. Mặt bằng được san phẳng, sẵn sàng cho bước ép cọc hoặc đào móng tiếp theo.
Lưu ý: thời gian tháo dỡ nhà phố 3–4 tầng thường từ 6 đến 10 ngày. Hãy cộng thêm thời gian này vào kế hoạch xây nhà mới.
