Hỏi đáp về tháo dỡ, san lấp, ép cọc

Nhà nằm trong diện xây mới có giấy phép xây dựng thì phần phá dỡ thường đã được thể hiện trong hồ sơ. Một số trường hợp (nhà trên 3 tầng, công trình sát nhà dân, công trình cấp III trở lên) cần phương án phá dỡ riêng. Kỹ sư sẽ tư vấn cụ thể và hỗ trợ lập phương án khi khảo sát.

Nhà cấp 4 khoảng 2–3 ngày; nhà phố 3–4 tầng diện tích 4×16 m thường 6–10 ngày, tùy đường vào và giờ được phép chở xà bần.

Chúng tôi lập biên bản hiện trạng nhà liền kề có ảnh trước khi thi công, cắt tách tường chung bằng máy cắt và cam kết sửa chữa, bồi thường nếu hư hại do quá trình tháo dỡ gây ra – ghi rõ trong hợp đồng.

Có. Sắt thép, tôn, cửa gỗ, thiết bị còn dùng được sẽ được định giá ngay khi khảo sát và trừ thẳng vào chi phí. Nhiều nhà cấp 4, nhà xưởng được tháo miễn phí hoặc chủ nhà còn nhận thêm tiền.

Có thể, nếu giá trị xác nhà (chủ yếu là sắt thép, tôn, gỗ tốt) đủ bù chi phí nhân công và chở xà bần. Thường gặp ở nhà xưởng, nhà khung thép, nhà cấp 4 nhiều gỗ. Kỹ sư sẽ báo ngay khi khảo sát.

Bạn đánh dấu hoặc liệt kê những món muốn giữ (cửa gỗ, bồn nước, gạch bông…), chúng tôi tháo cẩn thận và để riêng, phần còn lại mới tính vào giá trị thu mua.

Tiền mặt hoặc chuyển khoản ngay sau khi cân, hoặc trừ thẳng vào hợp đồng tháo dỡ. Có biên bản cân đo và ký nhận đầy đủ.

Khối lượng ≈ diện tích × chiều cao cần bù, cộng thêm 15–25% hệ số lu lèn (cát và đất bị nén xuống sau khi lu). Kỹ sư đo cao độ thực tế để tính chính xác.

Cát thoát nước tốt, dễ lu, phù hợp làm nền nhà. Đất đồi chịu tải tốt, ít bị xói, hợp với sân bãi và đường. Có thể kết hợp: xà bần hoặc cát ở dưới, đất đồi bên trên.

Hẻm hẹp chúng tôi dùng xe 1,5–2,5 tấn trung chuyển hoặc đổ ở đầu hẻm rồi vận chuyển bằng xe nhỏ; chi phí sẽ báo rõ trước.

Trên nền đất yếu TP.HCM, nhà từ 2 tầng trở lên nên có móng cọc. Số cọc, loại cọc, chiều dài và lực ép do kỹ sư kết cấu tính theo khảo sát địa chất và tải trọng nhà.

Ép cọc dùng lực tĩnh nên ít rung hơn đóng cọc. Với nhà sát vách đã yếu, chúng tôi dùng cọc nhỏ, ép neo hoặc tư vấn cọc khoan nhồi mini; luôn lập biên bản hiện trạng nhà liền kề trước khi ép.

Bàn giao nhật ký ép cọc, phiếu xuất xưởng cọc, biên bản nghiệm thu có chữ ký kỹ sư giám sát – đủ để nộp kèm hồ sơ hoàn công.

Nhà phố 4×16 m móng băng hoặc móng cọc thường đào xong trong 1–2 ngày bằng máy. Tầng hầm từ 7–20 ngày tùy độ sâu và hệ chống.

Đất sạch được chuyển tới các công trình san lấp; đất lẫn xà bần đổ tại bãi được cấp phép. Không đổ trộm, không để đất tràn ra đường.

Chúng tôi có máy bơm hút nước hố móng, làm rãnh và hố thu; với tầng hầm sẽ tư vấn phương án cừ và hạ mực nước ngầm trước khi đào.

Cần kỹ sư kết cấu kiểm tra vị trí dầm, sàn trước. Chúng tôi chống đỡ tạm, cắt đúng đường kẻ đã được duyệt và có thể gia cố dầm viền theo bản vẽ.

Máy cắt đĩa kim cương dùng nước làm mát nên gần như không có bụi, độ ồn thấp hơn nhiều so với búa đục. Phù hợp làm trong chung cư, văn phòng đang hoạt động.

Được, chúng tôi đăng ký thi công với ban quản lý, làm đúng khung giờ và che chắn hành lang, thang máy.