Chi phí tháo dỡ nhà cũ tại TP.HCM gồm những gì?
Đơn giá theo m² sàn chỉ là một phần. Bài viết giải thích các yếu tố làm giá tháo dỡ tăng giảm và cách đọc báo giá để không bị phát sinh.
Khi hỏi giá tháo dỡ nhà, câu trả lời thường là “từ 80.000 đến 300.000đ/m² sàn” (nhà cấp 4 thường khoán 5–18 triệu/căn). Khoảng chênh lớn như vậy vì chi phí phụ thuộc nhiều yếu tố. Hiểu rõ chúng giúp bạn so sánh báo giá chính xác hơn.
Các yếu tố quyết định giá
- Kết cấu: nhà cấp 4 mái tôn rẻ nhất; nhà bê tông cốt thép nhiều tầng tốn nhân công và máy hơn.
- Đường vào: hẻm dưới 3 m phải phá thủ công và chở xà bần bằng xe nhỏ, chi phí tăng 20–40%.
- Nhà liền kề: phải cắt tách tường chung, chống đỡ, che chắn kỹ hơn.
- Khối lượng xà bần và quãng đường đổ: chiếm tới 30–40% tổng chi phí.
- Giá trị thu hồi: sắt thép, gỗ, tôn càng nhiều thì giá càng giảm.
Báo giá chuẩn cần ghi rõ
- Phạm vi phá dỡ (có phá móng, phá nền không).
- Có bao gồm chở xà bần, phí đổ bãi hay không.
- Giá trị xác nhà được trừ bao nhiêu.
- Thời gian thi công và trách nhiệm với nhà liền kề.
- Điều kiện bàn giao mặt bằng.
Bạn có thể dùng công cụ ước tính chi phí để có con số sơ bộ, sau đó đặt lịch khảo sát miễn phí để nhận báo giá chi tiết.
